作为业主,对最近的维权事件也说说我个人的看法

　　最近网上关于金茂梅溪湖的维权声音很大，很多热心的业主连续几周跑去金茂梅溪湖售楼部现场，甚至方兴在梅溪湖的其他几个楼盘售楼部维权。真心辛苦了。
　　对于买房，个人经验比较丰富，前前后后买了四五套，有些想法，在这里跟大家分享下。拍砖的尽管来，但最希望的是能得到真正理性的，想解决问题的业主的共鸣和思考。
　　问题的分界线
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　　作为二期的业主，因为平时比较忙，没有太多时间关注一期交房的种种过程。这两天朋友给我说了我买的楼盘在维权，才抽空看了一下论坛和QQ群。发现开发商在交付一期物业前后，存在一些问题——这也是一期业主维权的几个主要诉求。
　　学位问题。当时金茂梅溪湖承诺业主子女可以入读博才小学、梅溪湖师大附中，但现在有不能实现的可能。
　　质量问题。部分户型入户门设计有问题，部分业主收房时发现漏水等问题。
　　业主们的意见：
　　1、我们的孩子需要保证入学。不管是博才小学还是师大附中。这是开发商当初的承诺，和周边楼盘的差异。
　　开发商真的应该重视我们的诉求——这些诉求不过分。我们每家每户掏出一两百万买你的房子，看中的是你的梅溪湖环境、房子质量，也看中的是你们承诺的学位。
　　解决方案的分界线
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　　问题已经产生了，维权并不是我们想要的结果，我们想要的是解决问题。
　　房子质量问题。
　　虽然长沙每个楼盘交房时都会有这样那样的问题，我们理解。因为一个楼盘的建设参与方有上百个，从设计单位到施工单位，从建安到园林，在建设过程中出现这样那样的问题很正常。长沙整个房地产行业基本上都这样。最少到现在为止，我还没见过不用维权的楼盘。但是，区别在于，开发商的态度是什么？方兴在梅溪湖那么大的开发量，后边还有几个楼盘等着卖，相信你们愿意拿出诚意来不断整改，严格按照我们要求的，也是合同约定的交房标准来交房。
　　学位问题。
　　有意思的是，如果我没有记错的话，开发商代建了两所学校，为什么不能按照承诺保证学位？我并不愿意去怀疑开发商是有预谋的误导，更相信只是在某个环节的交涉出了问题。但是，孩子读书的事情必须解决——我所知道的很多业主买金茂梅溪湖，很重要的原因之一就是孩子可以就近读名校。
　　首先，今年夏天要读小学一年级和初中一年级的孩子要能正常入学。这不过分。至于以后，方兴在梅溪湖还有这么多土地要开发，请尽快落实与教育局的相关文件，最终达成最初的承诺——我们可以给你更长一点的时间，但你们得给我们一个结果。
　　跟邻居们认真谈谈的分界线
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　　但是，作为已经投入一两百万买房的业主，我得跟邻居们谈谈。
　　确实需要维权。
　　我们提到的正常诉求，开发商必须按照交房标准和当时承诺，必须满足。但是有时候问题的解决需要时间，大家请多一点耐心。方兴在长沙不只是一个楼盘，而是上万亩土地的开发，他们跑不了。只要问题的解决在不断的有进展。
　　维权只是手段，不是目的。
　　基本上只要提到理性维权，基本上都会被默认为开发商的走狗。所以，我也没有勇气公布我的房号。但是，真心的，有些过激的手段不能采用，比如封路，比如人身攻击，只要能解决问题就好。这些有法律风险。
　　除了法律风险，过度维权可能导致更不好的结果。比如教育局可能和开发商达成默契，操作一个政策上不允许的协议。但是事情一旦闹大了，他们反而不敢承担责任了。到时候，吃亏的还是我们。
　　维权是把双刃剑。
　　很简单的道理。我们维权的手段无外乎两种，不给我解决问题，我就搞臭楼盘和开发商的名声（比如联系媒体报道负面）；不给我解决问题，我就让开发商不能正常运转（比如售楼部持续抗议）。这种办法确实有助于给开发商制造压力，实现我们解决问题的目的。
　　但与此同时，还有另外一点需要注意。作为已经买房的我们，楼盘名声臭了口碑差了会产生需要我们自己承担的后果。①口碑差开发商卖不出去房子，那就得降价。降价就会伤害我们的资产价值。②口碑差了会影响未来房子的保值增值——全长沙人民都知道金茂梅溪湖不靠谱，房子可能增值吗？

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