上海楼市：青浦新城受益轨交效应(转载)

　　去年12月10日，地铁17号线通过环评审批，这条东起虹桥，直通青浦新城的轨交线能否成为青浦新城楼市的新增长点?《新民楼市》直击青浦新城楼市，为读者一探究竟。
　　??“市区来的人多了”
　　??“目前，从市区来青浦置业的人并不多，其中多为父母在青浦生活的原青浦人。”对于青浦新城楼市的现状，中铁逸都的销售人员对《新民楼市》表示。
　　??然而轨交17号线带来的人流红利，正刺激着当地楼市的发展。
　　??近日，《新民楼市》走访了紧邻地铁首站新城一站的3个楼盘后发现，即便在工作日，项目也“人头攒动”，在整个楼市还处在“春节”的节奏之中时，这样的热闹景象令人颇感意外。
　　??绿地新里派克公馆客户经理表示：“在17号线开间建以前，基本没有市区的客户会考虑在青浦新城买房，而现在，已经有不少客户亲自前来了解楼盘和17号线的情况。”
　　??地铁未动房价谋涨
　　??正如一号线捧红了闸北、宝山，九号线拉动了松江楼市，轨交对楼市的拉动力在青浦新城再一次被印证。
　　??上海搜房数据监控中心统计，过去一年(截至2014年2月)受轨交17号线规划的利好消息影响，区域项目报价上扬了10%左右，涨幅最大的项目甚至达到了31.58%。
　　??去年11月，龙湖紫都城开盘均价为21000元/平方米，然而在17号线环评公示获批后，均价随即涨至21900元/平方米。无独有偶，鑫塔水 尚项目的均价也从25000元/平方米上涨至27000元/平方米。龙湖紫都城销售顾问坦言：“虽然现在比刚开盘时已经涨了近1000元，但17号线开通 后，项目的价格肯定还要涨。”
　　??引发豪门围猎
　　??与区域房价“谋涨”形成鲜明对比的是，青浦新城楼市目前的库存量却略显不足。
　　??青浦新城目前共有7个公寓、3个别墅在售，占整个青浦的四分之一。虽然青浦新城的在售项目数量不少，但实地调查后发现，这些项目大部分为尾盘，整个区域的供应量依旧偏紧。
　　??可售房源偏少的现状引发了土地市场的激烈争夺，众多房企在2014年初大展拳脚，“围猎”青浦地块。
　　??2月14日，福建房企泰禾集团以15.3亿元的报价竞得青浦区新城一站大型社区62A-02A住宅地块。上海市规划和国土资源管理局网站显示， 该地块的领取申请书人数达到了52人，最终竞买的申请人数也达到了11人。如此多的房企争夺一块地，这在青浦的土地市场上还属首次。
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