【中科伟业】楼市分析:《2014年南京房地产市场预测:冰火两重天》

　　【中科伟业】楼市分析：《2014年南京房地产市场预测：冰火两重天》
　　新年伊始，经济和房地产预测沸沸扬扬，有乐观派，有保守派，也有空军。个人从业15年，经历过住房制度改革初期至2003年的起步低迷其，一个500套物业的项目，消化周期一年半；2003～2007年的高速发展期，日光、地王、价格翻番频现；以及起源2007年的7年的持续高频震荡期，年年喊调控，年年期盼行业持续健康发展，但夹杂行政指令的中国特色市场经济，一切不以个人意志为转移，以深圳后海为例，10年房价上涨8倍。，相信中央智库、各级政府、业内人士、投资机构、购房者等都不曾想到，这也应验了市场经济的波动性。
　　出于职业习惯，春节期间也写了《三四线城市房地产市场未来十年大有可为》、《2014～2015年楼市预判》等短文。
　　今天就作为二线发达城市的南京房地产市场，关于2014年的走势预测，如有不妥之处，不吝赐教：上半年房地产价格会顺延去年的涨势，交易量逐步下滑；下半年肯定有波动，量跌价稳或者交易量近乎腰斩，价格大幅下挫也极有可能。这是房地产从2003年加息调控以来的周期性规律，除非类似2008年的情况出现：经济危机拯救房地产，但只会积蓄更大的危机和泡沫。中国经济不能看人均，收入与支出亦如此，城乡、东西部、沿海与内地等差距悬殊，基尼系数可以说明一切。一味地讲城市化率不高，农业人口进城务工的住房需求，……都是不切实际的传销式的海市蜃楼。
　　2014地产风云，跌宕起伏是必然，峰回路转待来年！谨之，慎之！
　　2014年2月11日中午写于南京五台山

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