[转载]被忽略的高房价原因(转载)

　　不断攀升的房价，是全国人民的焦点话题，也是政府最为关注的问题。无数官员专家草民探究了无数的原因，开出了让人眼花缭乱的药方，却都让大家莫衷一是。一个世界上具有最强行政手段的政府下了死劲进行管控，措施接近离谱，却依然眼睁睁看着房价绝尘而去。尤其是北京上海这些一线城市，执行中央决定不可谓不坚决，调控手段不可谓不狠辣，结果如何？恐怕无需赘言。于是乎无数的亲娘老子祖宗八代都倒了霉，骂政府的有之，骂发展商的有之，骂丈母娘的有之……总之一提到房价，似乎人人都有火气，个个都想骂人。而且似乎人人都是经济学家，个个都有自己的救世良方。
　　鄙人不够淡雅，眼看着这一团混战，经常有要冲锋陷阵的激动。为啥？应为我看到了房价飙升的一个重要的原因，也许是最重要的原因。而这个原因总是被人们有意无意的忽略了。
　　简便截说，这个原因就是城市规划。
　　大家知道，我们的国家正在城市化的进程之中。人口从农村聚集到城市，从小城市聚集大城市是一个不可遏止的潮流。于是问题来了，我们的政府是从计划经济走过来的，在他们心目中规划就是控制，先把人口根据理想状况控制在一个水平，然后再根据这个控制去做城市规划。可惜的是已经实行了三十多年的市场经济不认这个账。而且政府除了给流入人口的个人和家庭制造无数麻烦，并没有根本的手段来控制人口的流入。历史上我们的政府是有这个手段的，但那早已成为历史。于是就出现了一个怪相，一方面政府在抛弃过去那些不合理的限制外来人口种种弊端，另一方面却死守着人口控制的底线，水，电，土地，资源，环保……一切一切都成为控制城市规模的绝对理由。可是另一方面，因为城市规模化给民众带来的就业，创业，生活的便利，公共服务的质量和效率各方面的好处让百姓对大城市趋之若鹜。举例来说，在北京开一间正宗的西餐你只需要担心你的商业运作是否成功，不需要担心绝对潜在客户群，因为就算是老外加海龟已经是一个很大的数量了，可到一个小城市你敢开吗？其实撇开其他资源方面的限制，单纯就效率而言谁都不可否认，城市越大各方面的效率越高。除非你是在一个只能装1千万人口的城市装了2千万人，产生的副作用抵消了一部分的高效。即便如此，我相信很多人宁可忍受这些副作用（拥挤，污染，吵杂）也要坚持挤入大城市的版图。我说这些也许不到点上，但趋势是很明显的，大城市的人口在限制下不断增加。于是就出来下一个问题了，一方面是一线大城市人口的自然快速增长，另一方面是城市人口规划的远远落后，房价就成了这一矛盾的集中体现。
　　向北京上海这样的城市如果不加控制按照自然的市场经济规律应当会有多少人口呢？13年东京的人口为1300万，大东京地区为3600万，分别占日本全国人口的十分之一和三分之一。纽约人口800万，大纽约地区将近2000万，占全国人口百分之3到7。其他世界上的城市我就不一一列举了。按照我们国家13亿人口推算，再考虑到中国的大小城市公共服务资源配置差别巨大，以及中国的庞大的行政体制和中央集权北京上海两个城市集中全国百分之十到十五的人口是非常正常的自然状态。就是说最终应当有1亿到两亿人口会涌入这两个城市。这和我们的政府的规划差距也太大了吧！于是你政府按照什么标准去供应土地？按什么标准去配置资源就成了问题。在我看来北京上海这样的城市根本就没必要再守着什么土地红线，应当大量的供应土地，就算你不按六千万人口来考虑，4千万总是要考虑的吧？那要一年供应多少土地呢？恐怕是现在土地供应量的多少倍吧？！如果真的有了这个土地供应量，房价还会涨的那么高，那么快吗？反面的例子是那些房价暴跌的三线城市，恰恰是将城市规划的过大，却没有那么多人口流入的支撑。
　　顺便说说北京的交通，要是照着5千万人口考虑，堵车的现象一定会减轻很多。
　　其实我们的城市规划应当按照人口增长的规律去规划，而不是根据水资源，土地资源去规划，任何事情都是有办法解决的，我指的是大城市的各种资源的紧张，没办法的是你不让老百姓往北京上海去，毕竟历史不可能倒转，政府的同志们尊重一下现实吧，就算是到渤海去建海水淡化站，你也得给北京越来越多的人口供水，而不可能把那些宁可睡地下室，吃泡面也不离开北京的人赶走来解决供水问题！
　　北京的土地都可以盖成房子，给6千万人盖房子，让其他地方去种粮食和蔬菜吧。那样北京才有真正的合理房价。

http://m.lifang521.com/tag/79274/