什么叫楼市“人造刚需”?好怕怕呦(转载)

　　张定元：只要有“人造刚需”，说房价暴跌的都是意淫！
　　时间：2014-03-25 17:25:00 点击：2033 回复：97
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　　今天凌晨4:55分XX日报刊登专家文章：《房价暴跌是一种妄想》，口气有点文革味道，可能是真生气了，大概都是近期疯狂唱空楼市的人惹的祸，这才半夜三更的起来宣传“正能量”！
　　一、有了中国特色楼市的“人造”刚需，楼市不要说跌，就连个“假摔”都演不好！
　　《日XX报》说了以下三点房价不会暴跌的理由，我没有理由反对，在我看来，这就是为了保增长，人为的、不断地、从硬件、软件等各方面制造所谓“刚需”，如果他们真这么干，房价肯定不会暴跌。
　　1、2013年房地产投资占全国固定资产投资额的20%，今年提出GDP增速保持在7.5%，城镇新增就业1000万人，在这样的情况下，说房价会暴跌是不现实的。
　　2、房价暴跌与什么有关系？从国际上看，房价大幅下跌与城镇化率有关。当一个国家城镇化率超过60%的时候，房价大幅下跌就可能发生。美国房价波动时候城镇化率超过70%；日本房产泡沫破灭是因为城镇化率超过67%；欧洲出现这种情况也是城镇化率超过65%。现在就中国城镇化率来看，楼市崩溃点还很远。
　　3、今年《报告》提出着重解决好“三个1亿人”问题，城镇化进程中，这“三个1亿人”会带来住房的刚需。城镇化是现代化的必由之路，是破除城乡二元结构的重要依托。今后一个时期，着重解决好现有“三个1亿人”问题：
　　（1）促进约1亿农业转移人口落户城镇；
　　（2）改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村；
　　（3）引导约1亿人在中西部地区就近城镇化。
　　巧的是，美国时间24日，世行等专家撰文说，不管中国经济增速是7.5、7.3、7.0%，也不会改变2020年GDP超美国，不管GDP带血、还是带屎，都无法阻挡中国成为第一经济体。大概美国人这回都看明白了，中国房价为什么只涨不跌了。
　　二、我要对盼望、热衷讨论中国房价会暴跌的人说一句：“可怜之人，必有可恨之处”！
　　1、山东那个强拆事件，大家还没忘记吧。为什么给农民补偿7.5万元，而实际土地市场价在几十万元？中国土地不是私有制，他们想人造“刚需”，还能从土地供应上节约成本，还能控制刚需的节奏，包括控制人口的增长，还能独一无二的控制GDP的增速，牛逼吧？世界上有这么特殊的土地市场吗？中国楼市市场化了吗？看空楼市的人之所以可恨，就是在这个问题上糊涂！
　　2、再说一遍，香港房价下跌和内地一毛钱关系都没有。
　　别意淫了，伤身体！

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