从社会专业分工角度看房地产业的地位

　　从社会专业分工角度看房地产业的地位
　　一、按照产业化的定义，一个行业有国民经济中比较重要就称之为产业。当然这是直白的说法，便于理解。那么房地产业应该这么牛嘛？
　　站在社会专业分工的高度，俯视房地产业，发现它根本没有那么重要，也根本不应该成为支柱产业。
　　社会中的360行，任何一个行业都有它满足人民需要的作用。那么房地产业是满足人们的什么需要？它最最重要的作用之一就是让人有房子住。当然，两针见血为了把道理说透点，把它的作用简单化了。
　　让人有房住，这正是建筑业的作用。建筑商盖房子，需要住房子的人花钱买，这不就结了吗？
　　可能住房子的人和建筑商之间信息彼此不了解，需要有人帮助沟通，这也犯不着专门产生一个行业甚至再培育成产业，满街的信息中介公司就是干信息沟通服务的，这个行业完全是市场需求催生的，比房地产业根正苗红得多了。
　　总结起来就是：建筑商盖房子，要住房的买房子，中介公司提供信息服务帮助买卖成交。可见没有房地产业什么事。
　　有人会觉得，建筑商盖房子合格不合格，符合不符合规划，买卖双方融资要有人借给钱，离开了开发商就干不成事。其实，房屋质量和规划是政府部门的事，融资由建筑商的财务部门向银行跑手续，现在开发商正在干的很多工作并不是如何如何专业分工形成的，根本上说就是离开了房地产开发商地球照样转。
　　但是其他行业就不是这样，专业和行业几乎是同义词。比如医生、教师、汽车制造等等，甚至理发的专业性也很强。房地产业和专业简直没有半点关系，它其实就是在建筑商和住房需求者之间的二道贩子，而且现在这个二道贩子就像山一样高了，隔断了盖房子的人和买房子的人的一切联系，不仅非常强势地要榨干买房者所有油水，还要把盖房者的市场地位和发展前景捏在手心。
　　我们不仅要问，没有技术含量，却比吃技术饭的还强势，这到底是咋回事？
　　二、改革开放之初，解决住房问题是硬道理。传统建筑业难担重任，房地产开发涵盖了建筑、营销、融资等诸方面，是不二选择。
　　两针见血认为，房地产业这种强势局面，来源于改革开放之初为改善居住条件而过分娇惯房地产开发企业的政府行为。
　　改革开放之初，人均住房面积只有四五平米，影视作品经常出现的全家几口人挤在一二十平米房间内的场景，绝非虚构。发展是硬道理，总设计师出于彻底改变中国人居住条件的想法，构勒出房地产业成为支柱产业的发展思路。在当时既缺资金又缺人才的情况，传统建筑业显然承担不起这样的重任，而人们对居住条件改善的渴望日甚一日，不在银行贷款等方面给予房地产倾斜肯定难以让群众满意。再往后，在朱总理时代，尤其是亚洲金融危机时期，为提振GDP，也采取了适当扶持房地产业的政策。
　　房地产业由此迅速发展，在中国人居住条件大为改善的同时，人们积攒的财富也迅速地积垫到钢筋水泥砖头上，房产商们觉得还不彻底，还在宣传每人应该拥有多套住房。发展中形成强大的资本积累，辅之以早就形成的房地产开发准入资质限制，再加上事实上享受的税收明严实宽优惠，造成了现在“一房独大”的局面。
　　不仅对GDP和财政税收有极大影响，房地产开发商利用资本优势对社会各项事业的掌控也越来越强，当然开发商们自己的说法是对各行各业做出的贡献越来越大。比如对话语权的掌控，在中国具有独特地位的中央电视台刚说了句“开发商欠税”，马上就遭遇猛烈反击，被开发商们的打手说成“无知”，后来大多数人也觉得是央视“没有弄清楚乱说，好心没办成好事”。换个行业试试？借他一个胆也不敢对央视如此撒野。
　　三、保持社会协调发展，需要调整思路，就需要管管房地产过度发展的局面，平衡平稳了，高房价问题也就跟着不是问题了。
　　显然，房地产企业在社会分工中所居地位不应该这么强势。如果保持社会各行各业都能持续稳定地增长，就要在银行贷款、股市债市、税收政策、政府政绩考核等方面多管齐下，还要严格执行预售管理等制度。
　　房地产业是资金密集型行业，国家只要收紧银行这一头，再从股市等融资市场适度从严，它的过度发展就会成为无源之水。房地产兴盛之初靠银行支持，现在貌似翅膀硬了，其实融资还是它的命门所在。
　　税收政策方面，一贯是严政策、宽执行，比如土地增值税，规定只要增值率超过50%，就要按增值额的30%交纳。实际执行中，只要预交很少的金额，开发项目何时清算、清算结果怎么样就成了稀里糊涂的事，等于只执行了预交比例。别说补交前些年的，就从现在严格执行土地增值清算制度，房地产开发热情就会大大下降，因为赚不到暴利了。
　　还要注意各级政府的政绩考核，要把人民幸福程度做为主要权重，而把只长骨头不长肉的GDP增长放到次要位置，降低政府对扩大投资的冲动。再配上控制各级政府部门经费支出的严厉制度，花钱少了，财政的压力就少了，土地财政有望根本改观。
　　房地产行业有很多潜规则，比如，预售证发下来之前已经开始销售是近乎公开的秘密，主要是通过降低价格、关系户认购交定金来实现的，也不排除房地产开发企业根深苗壮非得违规销售不可的情况发生。行业管理者需要硬功夫去管理，再不能挣一只眼闭一只眼。
　　综上所述，房地产行业过度繁荣有其深刻背景，现在让它回归合理即有必要、也完全可能。保持各行各业协调发展，是经济发展保持稳定、可持续的关键。社会专业分工是生产力发展方向的反映，生产关系适应生产力，就需要房地产行业管理和其他行业管理一碗水端平，当初适度扶持有道理，现在适度管管更有道理。尽管说高房价猛然跌落对经济总盘子冲击太大，但两针见血敢断言，适度从严管管，不仅有利于房价回落，也有利于人们消化吸收过高的房价。道理很简单，适度从严了也就没有暴利了，没有暴利了也就合理了。

http://yuefs.com/efs/10421.html